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... 義大利劇集《我的天才女友》第二季上線，許多原著粉都來誇獎其超高的還原度。作為一個沒看過原著的觀眾，即使沒有在文字上感受那些細枝末節的情感，還是在劇集中收穫了很多細膩又擊中人心的細節。 故事圍繞著埃連娜和她的朋友莉拉，講述了她們友情的變化和各自的經歷。女孩之間看似莫名其妙又理所當然的吸引，保護，還有嫉妒和傷害，她們的獨立人格面對成年後的現實選擇的矛盾痛苦，以及對異性生活理想的寄託與落空，像陽光下的一地碎玻璃，美麗又悲哀，真實又迷幻。 全劇以埃連娜的視角敘述。她比更加貧窮的莉拉幸運，得以一直在學校讀書，但她時時自卑於在莉拉面前的淺薄和平庸，在她眼裡，莉拉是那個天才女友，自由而獨立。在莉拉出嫁前夕，埃連娜才從莉拉的口中得知，自己是對方心中的天才，得以享受無窮的知識。 不知怎的，我總會想起林黛玉和史湘雲。她們的關係，也是這樣小兒女的，微妙和動搖的。 書中用「金蘭契」，形容的是黛玉和寶釵，似乎黛玉和湘雲之間不及與寶釵親密。但寶釵將真情隱藏太過，雖然「任是無情也動人」，在友情上極盡周全妥帖總少一分真。 ... 黛玉和湘雲則都是性情中人，也單純率真。她們之間的友情就顯得真實可愛了，同時也因為一些旁人不解的羈絆，而發生著微妙的變化。 關於史湘雲這個人物，曹公沒有接續完全，幾經刪改之後，史湘雲成了一個前事模糊的人， 一登場就自來熟般與眾姊妹十分親近。在書中的隻言片語中，可以了解到，史湘雲幼年時也是和賈母住的，由襲人服侍，兩人比起主僕更似姐妹。湘雲和寶玉自然也有過一段「耳鬢廝磨」的童年時光，且在黛玉之前。 關於這一段前緣，黛玉似乎沒放在心上，她在意的是那一隻明晃晃的金麒麟。張愛玲就此分析湘雲的心理，道：「湘雲倒是寶玉確實對她有感情的。但是湘雲對黛玉有時候酸溜溜的，仿佛是因為從前是她與寶玉跟著賈母住，有一種兒童妒忌新生弟妹奪寵的心理。她與寶黛的早熟剛巧相反。」我認為分析的很合情理。 湘雲的妒忌是孩子的妒忌。她雖然和寶玉青梅竹馬，但年幼且無西廂牡丹的「啟蒙」，她是關愛這位同時也疼愛著她的「愛哥哥」的，並無男女情分之想。以她的氣度和才情，斷也不能妒黛玉之才。 所以就知道，凡湘雲和黛玉磕絆，十分有七分是孩子氣的抱怨和賭氣，如夏季暴雨，一時似乎分解不開，轉眼就雨過天晴了。第二十二回因小戲子生起的爭端，聽湘雲說話，正是小兒口角，並無真惱之意。 ... 「我也原不如你林妹妹，別人說他，拿他取笑都使得，只我說了就有不是。我原不配說他。他是小姐主子，我是奴才丫頭，得罪了他，使不得！」那邊廂黛玉也聽見了，又有一篇話來氣寶玉。可知寶玉此時雖是「無事忙」，這個關節卻非他不可。這場爭端原是因他而起，兩個「妹妹」的氣，他不去受，誰可消受？ 聰慧如黛玉，也必早早地明白了湘雲對寶玉的情感，所以「互剖金蘭語」之前，她看得湘雲是比寶釵等都重的。唯有一次危機，就是寶玉得了金麒麟一節。黛玉一心要撞破寶湘的「私相授受」，卻聽見寶玉一派讚嘆自己之言，不知怎動心腸？而與湘雲「情敵」之忌，算是了結了。 湘雲對寶黛情意是有所知覺的。一方面她對於林黛玉的才貌是肯定的，這許又會加深幾分妒意，一方面林黛玉之情性她是了解的，過密則有隙，且又時時夾著寶玉，所以她倆的關係倒像淡了。 年幼時湘雲來賈府，是與黛玉同住的，漸長則「執意與寶釵同住」，可見一斑。但這只是表面。且看七十五回凹晶館聯詩一節，方知道她們兩個是美學和命運的知音了。 在這裡有一個微妙的轉換。湘雲因黛玉「後來居上」搶走了哥哥的疼愛而妒忌，豈知黛玉夜不能寐柔腸百結之際，未嘗不艷羨她的「是真名士自風流」的瀟灑英豪？ 女孩之間的友情，看來是一潭小池映初月，平靜恬淡，其實呈現的都是鏡花水月，真是假，假是真，唯有兩顆真心深藏水底，不時見一見面。 作者：辛奇，本文經作者授權發布。
內容簡介
根據不動產業者統計資料顯示，台北市縣中古屋委託房仲業者銷售的比例已高達七成五，中南部委託新式仲介的比例，估計大約在五成左右，顯示都會化程度高的城市，賣方相當倚賴房仲業者；而買方在蒐集市場訊息時，房仲業者更是不可或缺的資訊管道。因此，如何與房仲業者打交道，是買賣房屋民眾不得不重視的。
而每年經濟規模超過兆元的不動產市場，其中有半壁江山由房仲業主掌，是個龐大的產業，光是從業人員就超過十多萬人，但是，這項產業的管理卻是相當的鬆散，在政府未能拿出有效管制辦法之前，買賣房屋的民眾如何為自己的權益把官、爭取，懂得自保？
另，根據消基會統計，從民國94年以來，購屋糾紛一直高居消費者申訴排行榜第一名，造成糾紛的的主要原因之一就是隱瞞重要資訊，顯見資訊不透明、不周全是買賣房屋的罩門。
本書由房仲資歷近十年的業者親自剖析，教你如何與房仲過招，得到最重要、關鍵的資訊，提昇自己買賣房屋的效益和權益。
作者簡介
李偉麟
民國83年畢業於逢甲大學土地管理學系。
曾先後於《蘋果日報》財經中心及財富周刊擔任地產記者。2008年經崔媽媽基金會推薦，以《蘋果日報財富周刊》數篇報導獲行政院消費者權益報導獎。
《早安湯泉》作者，天下文化出版（2007年8月）。曾於汎太廣告旗下之不動產智庫擔任研究員。曾於「CID設計工程集團」擔任企劃部經理（2006年6月）。曾為華文網.廣廈出版社重新編著《房屋仲介入門》、《不動產行銷精要》兩本書。
曾於住商不動產、有巢氏房屋、21世紀不動產等房仲加盟品牌總部擔任幕僚工作。於房仲業任職期間，獲台北市不動產經紀商業同業公會表揚「貢獻殊偉」（1999年12月）。
1999年起代表Century 21．21世紀不動產台灣區總部，列名房仲公會資訊流通小組成員，小組共同促成PC HOME集團與公會合作《房屋誌》之發行與後續網站架構事宜。
詳細資料
- ISBN：9789866285196
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 240頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
卻沒跟你說，究竟可以砍多少。
關鍵點：砍價不求人！屋主心目中期待的成交價格，不見得就是合理的成交價位。仲介會怎麼為房子定價，也會隨著屋主的期待和市場景氣的狀況而有不同。平時多留意出售物件的開價與成交價格，並作成資料追.，可以大致找出這個區域或某家仲介公司定價的方式，作為議價的依據。
這年頭，直接以房仲公司的定價買下房子的人可說少之又少，買房子通常要議價、砍價。筆者曾打算以四一○萬元購買位於淡水的一間房子，但屋主堅持要賣四二○萬元。過了半個月，這間房子在某大直營房仲公司的網站出現，標價四九○萬元。如果屋主期待的成交價格仍然沒有變，那麼依網站標價來計算，溢價的七十萬元，大約是定價四九○萬元的一成五。
又有一天，筆者為了等待下午四點才開門營業的耳鼻喉科，二點半就到附近的書店殺時間，結果聽到背後傳來一段對話：
甲女：其實我買了間房子，就在永安捷運站對面，隔成套房收租金??
乙女：房子很貴吧？
甲女：呵呵呵..這間房子我可是買到很便宜的價格呢！最初，屋主開價五百萬元，我出價三八○萬元，被仲介譏笑﹁不可能用這個價錢買到的啦！﹂但是我打定主意，買不到就算了。後來仲介要我再加點價錢談談看，我就出三九○萬元，沒想到竟然成交了！二十五坪的房子，很便宜吧！
算一算，這位女士的成交價比開價少了二二%。
另外，有位朋友在三芝買了間小別墅，屋主開價三六○萬元，後來以二八五萬元成交，相當於開價的二○．八%。
這三個例子提到的一成五、二三%和二○．八%，都是一個參考值，它說明的是這家房仲公司對這個物件的定價方式，可能也是對這個社區、甚至是這個區域的定價方式，但是我們無從得知，只能靠自己平時多蒐集資料，逐漸地建立自己的行情觀。
在此要補充一下，甲女分析自己之所以能買到這麼便宜的價格，部分原因是屋主這間房子是繼承而來的。筆者推測該屋主可能因為缺錢亟需換現，或者因為是不花自己一毛錢繼承而來的，只要能賣掉換現金都算是賺到的，所以對於價格不是那麼在意。
不過有次筆者也遇到一間屋主是受贈與而來的，但這位屋主在價格上可就沒那麼好說話。
那是間一樓的老公寓，仲介開價三九八萬元。後來筆者出價三二○萬元，但仲介那兒依然沒有動靜。於是筆者索性自行去地政事務所，花了八十元調了這間房子的謄本︵下一項會教各位自己調謄本的好處︶。
一看，這間房子是受贈與而來，筆者無法推算屋主當初得到這間房子的成本，究竟是遇到好心人士贈送房子，或者是清償債務？仲介的說辭是，原來的屋主把這間房子用來清償債務，所以移轉給現在的屋主︵這種說法，我遇過好幾個仲介都跟我這麼說，如果不是我命中註定都會遇到這樣的房子，就是這已經變成仲介回答﹁請問屋主為什麼要賣房子﹂的標準答案之一..︶但三二○萬元已經是我的底限，屋主不賣，也只好說聲無緣。
文章來源取自於：
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